| 问题 | 没有维修基金发票是否能办理房产证？ |
| 释义 | 房屋维修基金不是办理房产证的必要资料，可以不交也能办理房产证。维修基金是由全体业主共同缴纳的，用于维修和养护公共部位和共用设施。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在，变更产权时需更名为新业主名下。维修基金发票是办理房产证的一部分材料，还包括其他文件。维修基金由业主委员会统一管理和使用，单个业主不能单独提取。 法律分析 房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 买房没有维修基金发票能办房产证的，维修基金发票是办理房产证所需要的诸多材料中的一个，还包括契税完税证明，销售不动产统一发票，购房合同原件等。 维修基金(maintoncefnd)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。 维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 结语 根据建设部、财政部联合出台的165号令《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金是由全体业主缴纳的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。它并非办理房产证的必要资料，因此即使没有交纳维修基金，也可以办理房产证。维修基金发票是办理房产证所需材料之一，与契税完税证明、销售不动产统一发票、购房合同原件等一同提交。维修基金是由业主共同缴纳并统一管理的，虽然所有权归各业主，但使用权属于全体业主。在房屋产权变更时，维修基金应由旧业主更名为新业主名下。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定： 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 |
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