| 问题 | 认购书和购房合同区别有哪些 |
| 释义 | 认购书是约定购房合同基本事项，以约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购书来说，只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立。 一、房屋交了订金可以退吗 房屋交了订金要看具体情况再确定是否可以退。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约定的时间与开发商协商签订商品房买卖合同。这还取决于在支付定金时认购书的约定。 二、不签认购合同有效吗 认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。避免只收取定金，不签定认购协议书的法律后果。对购房者签订商品房买卖合同无约束力，购房者不能在一定时期内签订正式合同，致使双方交易受阻。 三、交了购房定金能退吗 对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素： 1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金； 2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还； 3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题； 4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失； 5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金； 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 |
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