| 释义 |
第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系；
第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务；
第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。
一、认购书有法律效力吗?
认购书是有法律效力的。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
二、没签合同交了钱能退吗
可以退的，具体是否全额退款要看开发商的预售许可证和之前的签约情况，一般来说，开发商之所以不签购房合同，是因为预售许可证还没下来。在这种情况下，开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同。这种合同将规定定金和违约责任。称之为认购，实际上是购房合同。如果不办理预售许可证，合同将无效，主张全额退款。如果预售许可证确实已经办理，一般很难申领。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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