| 问题 | 租房的程序有哪些，中介租房要注意什么？ |
| 释义 | 租房是实践中常见的现象，所以了解租房的有关程序和注意事项是很有必要的。那么，租房的程序有哪些？租房需要准备哪些材料？中介租房要注意什么？怎么避免租房纠纷？ 租房的程序有哪些： 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。 相关知识：找中介租房时要注意什么 中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下： (一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 (二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 (三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。 (四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。 (五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。 (六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。 为您整理有关租房流程的有关内容，同时为您提供中介租房的注意事项。那么，租房过程中，要严格按照相关规定进行，以免出现纠纷。 |
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