| 释义 |
购房合同上的免责条款是否真的合法有效需要根据具体情况进行分析，因为免责条款的合法性和有效性取决于其内容是否符合法律规定且是否与交易双方之间的真实意图一致。一般情况下，如果免责条款违反了法律法规、损害了消费者合法权益或是与当事人约定不一致，则该免责条款是无效的。
【法律依据】：
1.《合同法》第十九条：当事人一方在订立合同时，利用其在交易中的优势地位排除对方当事人的正当权益，使对方当事人只能接受不合理条款的，该不合理条款无效。
2.《消费者权益保护法》第十六条：消费者与经营者的交易,不得侵害消费者的人身、财产等合法权益;消费者与经营者就商品买卖、服务等交易订立的有关权利义务,不得违反法律、法规的强制性规定。
3.《民法典》第四百零八条：当事人对一方造成损害的，应当承担侵权责任。但法律另有规定的除外。
总结：购房合同上的免责条款是否真的合法有效需要具体情况具体分析，且需要符合法律法规，不违背当事人约定的真实意图。消费者在签订合同时，应该注意免责条款的内容，防范可能存在的不利因素。
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