| 问题 | 沈阳房屋买卖税费 |
| 释义 | 一、一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二、按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3) 1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15%沈阳市房产局收取 2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收 3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为： 贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取； 贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取； 贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取； 贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取； 贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取； 贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。 三、办理房产证相关费用 1、契税：房价乘(1%～4%)A：房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米)；B：房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间)；C：房价乘3%(非家庭唯一住房)；D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米；二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域 2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。 3、他项登记费：80元/户(住宅)；550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取 4、房屋登记费：80元/户(住宅)；550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取 5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取 6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取 7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取 四、业主上房费 1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取 2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取 3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定 4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定 5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定 6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取。 |
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