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问题 一套房卖掉再买算二套房吗
释义
    首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
    1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
    2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
    3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算;总之:一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定,即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房,或者你没卖但房产证名字不属于你,依旧属于首套。
    一、婚前一方贷款买的房婚后一起还贷算共同财产吗
    需要看产权是否登记在自己名下。一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
    二、重庆二套房如何认定
    二套房的认定标准有以下几点:父母名下有房产,以未成年的子女名义再购房的;未成年的时候名下已有房产,成年后再次贷款购房的;个人名下已持有全款购买的住房,再次贷款购房的;个人名下还有贷款购买的住房,在贷款结清出售之后再次贷款购房;首次购房使用商业贷款,而再次购房使用公积金贷款的;婚前一方曾经有贷款购房,婚后以另一方的名义进行申请贷款购房,但夫妻双方的户口没有在一起;婚后夫妻双方共同贷款购房,离异后一方再次申请贷款购房。一般情况下,二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍,一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
    【本文关联的相关法律依据】
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
    
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更新时间:2025/4/4 15:08:57