| 问题 | 卖掉的房子算二套房吗 |
| 释义 | 房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况 1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。 因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。 如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 三、在不同城市买房算二套房吗 不同城市买房算二套。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果本人或家人名下已有房产，无论在何地再买仍属于第二套房。 四、首套房卖了以后再买房是否首套房 首套房卖了以后再买房是首套房。第一套房认定标准如下： 1、贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房是第一套； 2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后贷款买房是第一套； 3、全款买套房，贷款买房是第一套； 4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房的出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。