| 问题 | 签了购房合同后悔了能退房吗 |
| 释义 | 签了购房合同后悔了能否退房需视情况而定，具体情况如下： 1、合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。，就不能随意退房。 2、一些特定的违约行为出现，可以退房。具体的情形有： （1）、卖方一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房； （2）、卖方擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房； （3）、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房； （4）、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房； （5）、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房； （6）、卖方未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同； （7）、因卖方的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同； （8）、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。 3、约定解除权，即双方当事人自行协商约定，卖方同意便可退房。 买房是否需要夫妻双方到场要根据具体情况而定： 1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来共有房产； 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字； 3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 综上所述，在签订的合同之后，那么就对于双方有约束力的，如果说这个时候对方反悔，那么当然可以的，但是需要依据合同中的内容来进行支付违约金的 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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