| 问题 | 农民房抵押贷款多少利息 |
| 释义 | 农民房抵押贷款利率根据贷款年限不同存在一定差距，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。 一、存款利率和基准利率有什么不同 基准利率是中央银行规定的贷款利率，各商业金融机构可以根据贷款人的信用情况、贷款抵押物情况等在基准利率基础上作上下浮动。 基准利率同存款利息没有关系，主要是同贷款利率有关，基准利率表示中央银行规定的贷款利率，但各银行可以以这个为基础上下浮动。 1、贷款基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。 2、存款基准利率是人民银行公布的商业银行存款的指导性利率。 根据每个不同地方不同经营模式和不同的营业对象，可以在央行规定范围内各金融机构特别是银行自行根据基准利率进行上下微调。 二、信用贷款利率怎么计算 目前最新贷款基准利率： 6个月以内（含6个月）5．85％ 6个月到1年（含1年）6．31％ 1年到3年（含3年）6．4％ 3年到5年（含5年）6．65％ 5年以上6．8％ 备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。 央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0．9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2．3倍。 三、最新二套房贷款利率 3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。 （一）二套房商业贷款利率： 商业贷款基准利率 上浮10％ 上浮20％ 上浮30％ 按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。 （二）二套房公积金贷款利率： 贷款期限 基准利率 1．1倍基准利率 5年（含）以内 5年以上 注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。 |
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