| 问题 | 商业用地可以改住宅用地吗 |
| 释义 | 商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。 2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定： a.居住用地七十年; b.工业用地五十年; c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; d.商业、旅游、娱乐用地四十年; e.综合或者其他用地五十年。 3.同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的： a.我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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