| 释义 |
女方父母在出资时，可以与己方子女和子女的配偶签订赠与协议并予以公证，证明父母出资的首付款是给己方子女的，同时，男方也知道该事实的存在。或者女方父母在出资时，可以与子女和子女的配偶签订借款协议，证明父母出资的首付款是借给夫妻双方的，若夫妻双方未按借款协议约定的时间返还所借款项，父母是可以向法院起诉夫妻双方返还借款。
基于中国特有的传统家庭文化影响，父母在出资时，一般未明确或不愿意明确出资性质和出资对象，导致在子女离婚时出现纠纷。子女结婚后，父母为子女购房本是抱着美好的愿望，希望子女婚姻幸福稳定，不愿意设想子女将来离婚的可能，并使得另一方产生不必要的误会，所以并未留下任何出资的记录。为此，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第四项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间通过继承或者受赠取得的财产，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是，如果遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，则属于继承人或者受赠人一方的个人财产。
因此，北京专业婚姻律师提示您：夫妻双方结婚后，如果父母想出资为己方子女购买房屋的，为了避免购房时未明确告知夫妻双方房屋只赠与给己方的子女，而导致日后该房屋属于夫妻共同财产的风险。建议购买房屋时或者购买房屋后，父母与夫妻双方签订一份赠与协议，协议中明确约定购买的房屋所有权归己方子女所有，与另一方无关，办理产权登记时，一定只登记在己方子女名下。如果父母不想将房屋赠与给夫妻双方或一方，也可以与夫妻双方之间签订一份借款合同，明确出资的购房款是借给夫妻双方的，并要求夫妻双方一同签字，捺手印。
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