| 问题 | 避免踩雷！中介租房攻略大揭秘 |
| 释义 | 租房需注意中介选择、合同条款、费用责任等事项，避免被黑中介坑害。卖房时，买卖双方一般共同承担中介费，具体比例根据情况而定。大中介公司较可靠，但卖方应明确心理价位，避免中介降价出售。 法律分析 一、通过中介租房要注意什么 1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。 2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。 3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约 4、要明确违约责任，及押金退还条款，合同里都有，看好了再签合同，有些中介瞎写，不看后悔的是自己! 5、要明确房子租赁期间产生费用由谁交，一般水电燃气都是租户交，最重要要合同写清楚物业费跟暖气费谁交，有些没写清楚后期扯皮 6、实在要租中介租过来的房子，要看公司资质，一定要明确房子到期，退押金情况，以及有没有额外收费(垃圾费，管理费，清洁费，维修费，网费，等等)，部分黑中介就靠这个赚钱，会以各种理由乱收费，不退押金!还要看中介公司跟房东代理合同，别他们合同6月份到期了，他合同给你签12月! 二、找中介卖房中介费谁出 卖房的中介费，一般由买卖双方共同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过具体交纳比例还是依据情况而决定，毕竟有很多卖方的中介费都是不用缴纳的，多由买方支付。 中介收费规范： 1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。 2、借贷工作费：按成交额1%收取。 3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。 4、授权房地产注册工作收费，不超过500元/宗。 5、授权借贷工作收费，不超过300元/宗。 6、处理房产入住有关手续收费，不超过200元/宗。 租房找中介公司要有技巧：一般大中介公司不论在制度还是规模上都比小中介好。所以选择大中介相对来说比较放心。而在卖房前先要想好自己的心理价位：不要以为房子卖多少钱中介会看着办，反正自己不会亏，这么想是不对的，毕竟中介卖房子更多的还是考虑自己的利益，为了房子好出手，中介可能会忽悠你降低自己的心理价位。 结语 通过中介租房，我们需要注意以下几点：首先，选择正规中介公司，核实其营业资质；其次，尽量租房东的房子，签订合同前确认房东信息和相关证件；再次，仔细阅读合同条款，避免签署霸王条款；此外，明确违约责任和押金退还条款；还要明确费用承担责任，特别是物业费和暖气费；如果不得不租中介租过来的房子，要查看公司资质，并明确到期退押金情况以及是否存在额外收费。在找中介卖房时，一般中介费由买卖双方共同承担，具体比例根据情况而定。选择大中介公司可以更放心，同时要明确自己的心理价位，不要被中介忽悠降低自己的期望。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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