问题 | 避免踩雷!中介租房攻略大揭秘 |
释义 | 租房需注意中介选择、合同条款、费用责任等事项,避免被黑中介坑害。卖房时,买卖双方一般共同承担中介费,具体比例根据情况而定。大中介公司较可靠,但卖方应明确心理价位,避免中介降价出售。 法律分析 一、通过中介租房要注意什么 1、找正规中介,看中介公司营业资质,可以网上查一下。 2、尽量租房东的房子,不要租中介租过来的房子,确认签合同确认房东信息,房本,房东身份证复印件应该留存一份。 3、认真看合同每一条款,对比建委网站公布的标准合同,有霸王条款不签约 4、要明确违约责任,及押金退还条款,合同里都有,看好了再签合同,有些中介瞎写,不看后悔的是自己! 5、要明确房子租赁期间产生费用由谁交,一般水电燃气都是租户交,最重要要合同写清楚物业费跟暖气费谁交,有些没写清楚后期扯皮 6、实在要租中介租过来的房子,要看公司资质,一定要明确房子到期,退押金情况,以及有没有额外收费(垃圾费,管理费,清洁费,维修费,网费,等等),部分黑中介就靠这个赚钱,会以各种理由乱收费,不退押金!还要看中介公司跟房东代理合同,别他们合同6月份到期了,他合同给你签12月! 二、找中介卖房中介费谁出 卖房的中介费,一般由买卖双方共同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%,不过具体交纳比例还是依据情况而决定,毕竟有很多卖方的中介费都是不用缴纳的,多由买方支付。 中介收费规范: 1、中介费:一般现金按1%,借贷按2%计收中介费。 2、借贷工作费:按成交额1%收取。 3、担保费:单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费,俗称“担保费”。 4、授权房地产注册工作收费,不超过500元/宗。 5、授权借贷工作收费,不超过300元/宗。 6、处理房产入住有关手续收费,不超过200元/宗。 租房找中介公司要有技巧:一般大中介公司不论在制度还是规模上都比小中介好。所以选择大中介相对来说比较放心。而在卖房前先要想好自己的心理价位:不要以为房子卖多少钱中介会看着办,反正自己不会亏,这么想是不对的,毕竟中介卖房子更多的还是考虑自己的利益,为了房子好出手,中介可能会忽悠你降低自己的心理价位。 结语 通过中介租房,我们需要注意以下几点:首先,选择正规中介公司,核实其营业资质;其次,尽量租房东的房子,签订合同前确认房东信息和相关证件;再次,仔细阅读合同条款,避免签署霸王条款;此外,明确违约责任和押金退还条款;还要明确费用承担责任,特别是物业费和暖气费;如果不得不租中介租过来的房子,要查看公司资质,并明确到期退押金情况以及是否存在额外收费。在找中介卖房时,一般中介费由买卖双方共同承担,具体比例根据情况而定。选择大中介公司可以更放心,同时要明确自己的心理价位,不要被中介忽悠降低自己的期望。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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