| 问题 | 车位所有权的种类及特点 |
| 释义 | 本文介绍了小区里不同类型的停车位及其产权归属情况。地上停车位归全体业主共有，开发商无权处置，但物业会管理停车位并收取相应费用。地下停车位分两种情况，计入公摊面积的属于业主共有，开发商无权处置；不纳入公摊面积的属于开发商所有，可以有偿出租或出售。人防车位的产权较为模糊，开发商可以租出给业主使用，但需上交给人防工程部。物业管理对车位的规定需要遵守相关法律法规，以满足业主需求。 法律分析 小区里的地面停车位通常使用白线标出，这些停车位是敞开式的。这类车位的产权是属于全体业主的，归业主共同免费使用。 在属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业是无权处置的，但是这里指的业主是本小区的业主，如果你不属于该小区，那么你是不能无偿长期使用这些车位的。 2、地下停车位 为了减少土地面积的浪费，很多小区都有地下停车位，如果这些车位的面积已经计入公摊面积，那么所有权属于群体业主，开发商或者物业无权处置。 但是物业一般会安排专门的管理人员，停车位管理、维护费用是不能省的。 但还有一类地下停车位所占用的土地面积并没有计入到公摊面积。这个时候这些车位的产权就属于开发商了，开发商可以有偿出租、出售车位，业主只有购买或租用了车位才可以使用。 3、人防车位 还有一类车位既不属于业主也不属于开发商，而是属于人民防空工程的范围。这类车位的产权比较模糊，如果你所在小区有这类车位不妨看看开发商怎么说。一般情况下，开发商是可以租出给业主使用的，但是费用要上交给人防工程部。 一、物业管理对车位的规定 居住区规划的停车位、车库，首先要满足业主的需要，以出售、赠送附加等形式使用，占用业主公共用地建设的停车位，归业主共有。在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位和车库首先应满足业主的需要。在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定。占用道路或者业主共有的停车位，属于业主共有。 结语 小区里的停车位使用规定比较复杂,需要根据具体情况来决定。如果是敞开式的停车位,产权属于全体业主,可以免费使用,但如果不属于业主,则需要支付费用才能使用。对于地下停车位,如果是计入公摊面积的,则所有权属于群体业主,开发商无权处置,但物业会管理停车位并收取相应的费用。如果是开发商单独占有的停车位,则可以有偿出租或出售,但需要遵守相关规定。另外,人防车位也有一定的产权规定,需要具体情况具体分析。物业管理公司需要制定相应的管理规范,业主和开发商都需要遵守。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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