| 释义 |
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
需要缴纳4项费用，包括：
1、契税(房价的1.5%)；
2、印花税(买卖双方各万分之五)；
3、如果是房改房，还得补交土地出让金(北京城八区为15.6元/平米)；
4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少。
一、买二手房贷款办不下来
如果有证据证明中介做了承诺，就由中介和买房共同承担责任。如果无法证明就只能由买方自己承担。
首先你要明确合同里对于违约的责任是怎么界定的，如果贷款不能正常发放是否追究你的违约责任，对于违约方合同约定的违约赔付是多少。
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