问题 | 租赁合同中是否可以提及涨租金要求 |
释义 | 租期内不可以增加租金,但承租人同意的除外。原本租约到期,新签订租房合同时可以重新订立租金价格。在租期内,房东必须与承租人协商并得到同意才能提高租金。如果协商不成,房东无权单方面提高租金或解除合同。承租人如果拒绝涨租且按时支付租金,房东无法解除合同。如果房东拒绝接受租金,承租人可以提存租金。 法律分析 在租期内不可以增加租金,但承租人同意的除外。 原本租约到期,新签订租房合同时可以重新订立租金价格。 1、房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说,在房屋租赁合同的有效期内,是不会提高租金的,法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金;但如果,合同双方经过协商同意,或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等,这种情况下不属于违背合同约定,是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内,承租人出于对自身利益的考虑,是不会同意房东涨房租的,因此房东想要涨房租的话,就只能是在租赁期限届满之后进行了,此时上涨了房租的,而承租人不接受,那双方自然也就无法续租房屋。 2、若在租期内,房东想要上调房租,必须与承租人进行协商且取得承租人的同意。如果协商不成,而房东则没有权利单方面提高租金,如果房东执意要涨租金,或要单方解除租赁合同,或强制要求承租人搬离房屋,那么承租人可以向人民法院起诉,要求继续履行合同或者追究其违约责任、并支付违约金。但是,如果合同到期后且没有关于租金的特别约定,那么房东是可以变更租金的。 3、而作为承租人来说,如果你的房东在中途提出了涨房租的要求,而你又明确拒绝过,那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人,一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据,因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的,可以提存租金。 结语 在租期内一般不得涨租金,除非承租人同意。租约到期后,重新签订租房合同时可以重新协商租金价格。房屋租赁合同中可以加入涨租金的相关条款,但需经双方协商一致或合同内规定每季度或每年涨租金等。若房东想在租期内上调租金,必须与承租人协商并获得同意。如果协商不成,房东无权单方面提高租金或解除合同,承租人可向法院起诉要求继续履行合同并追究违约责任。对于承租人而言,应按期支付租金并保留支付证据,否则房东有权解除合同。若房东拒绝接受租金,承租人可提存租金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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