| 问题 | 没有房产证的房子可以买吗 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。 法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 但是没有房产证的房子就一定不能买吗? 实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。 情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。 情况一:暂时没有取得房产证的房子 所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买? 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。 情况二:房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下: 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 情况三:本身就不能办理房产证的房子 其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢? 第一类:违章违规建筑 比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。 第二类:被有关部门依法查封的房子 比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。 第三类:部分军产房、校产房 军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 【禁止转让的房地产】下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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