| 问题 | 公寓停车收费合理嘛？ |
| 释义 | 不合理。物业收了费就要提供车位。建议先找业委会，由业委会出面提出整改，无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”为依据，认为停车费或为土地使用费，或为保管费用，但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有，物业公司没有权收取使用费，也不能强迫业主委托其保管车辆。如果是委托物业保管，物业要承担哪些责任和业主应签订委托服务合同，小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，物业应出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。此外，物业利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批等手续，而物业公司显然无法提供。 不少市民纷纷对该网文点赞、转载。家住一小区的陈先生表示，按规定露天停车位属业主共有，物业收取的费用应为车辆管理费和服务费，那么物业对车辆应负有管理、保管的责任。然而，该小区业主即使交了停车费也不能保证停车位置，物业管理并不到位，收停车费不合理。业主郭先生说，自今年8月搬进该小区后，从没见过小区内公共收益和使用情况的公示。 法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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