| 问题 | 工程抵债房能买吗 |
| 释义 | 能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。 一、工抵房有房产证吗 工抵房是有房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。工抵房与正常的商品房相比，虽然价格上会优惠一些，但是购买的方式和流程是一样的。 一、办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 二、办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 综上所述，工抵房是有房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。工抵房与正常的商品房相比，虽然价格上会优惠一些，但是购买的方式和流程是一样的。 二、工程抵款房能买吗 工程抵款房是能买的。但购买该类房屋，在办理相关手续的时候要注意直接和开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能进行出售的，针对此类房子，要在和开发商签订购买协议的时候，约定开发商如果不能按期交付房屋所应该承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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