| 问题 | 空调机位漏水责任归属问题 |
| 释义 | 安装空调时需重视解决排水问题，否则外机漏水需由安装方承担责任。房屋漏水可找开发商协商修缮，如无法达成一致可起诉开发商要求履行义务并主张赔偿。租房漏水时，承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行义务，承租人可自行维修费用由出租人负担。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成损失需承担赔偿责任。 法律分析 在安装空调时,必须重视解决排水问题,否则空调外机位漏水到楼下就可能会发生。因此,安空调方需要承担相应的责任。 一、房子漏水物业不管怎么办 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：一是房屋本身存在质量问题而造成的；二是受邻居房屋漏水影响造成的；三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。 理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。保修期内开发商应免费维修。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。 二、租房漏水由谁来承担 《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 结语 空调安装必须重视解决排水问题，否则可能导致空调外机漏水到楼下。因此，安装空调的责任应由安装方承担。对于房屋漏水问题，如果在保修期内，可与开发商协商修缮要求。如开发商不履行义务，可起诉要求履行并主张赔偿。房屋漏水不仅缩短使用寿命，也给业主带来不便。根据法律规定，开发商在保修期内应免费维修。对于租房漏水问题，承租人可要求出租人在合理期限内维修，维修费用由出租人承担。若维修影响使用，应相应减少租金或延长租期。承租人应妥善保管租赁物，否则需承担损害赔偿责任。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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