| 问题 | 租赁合同的核心要件是什么？ |
| 释义 | 租房合同的主要内容包括双方当事人信息、房屋情况、租金和押金、租赁期限、维修责任等。出租人应确保房屋安全并履行维修义务，不得随意提高租金。承租人应合理使用房屋，不得改动结构或损害他人权益。如承租人不当使用导致损坏，应负责修复或赔偿。 法律分析 一、租房合同的主要内容有哪些 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 以上来自《商品房屋租赁管理办法》第七条规定。 二、其他相关规定 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 拓展延伸 租赁合同的重要条款有哪些？ 租赁合同是租赁双方约定的法律文件，其中包含了一些重要的条款。首先，合同应明确双方的身份和联系信息，确保双方能够相互识别和联系。其次，合同应明确租赁物的具体描述和使用目的，确保租赁物的准确性和合法性。第三，合同应规定租赁期限和租金支付方式，确保双方在租赁期内的权益和义务。此外，合同还应包括租赁物的维护责任、损坏赔偿、违约责任等条款，以确保双方的权益得到保护。最后，合同应规定解除合同的条件和程序，以便在必要时终止合同关系。这些重要条款有助于明确双方的权益和义务，确保租赁关系的顺利进行。 结语 合同的重要性不言而喻，它确保了租赁双方的权益得到保护。在租房合同中，应明确双方的身份和联系信息，确保双方能够相互识别和联系。合同还应规定租赁物的具体描述和使用目的，确保租赁物的准确性和合法性。此外，租赁期限、租金支付方式、维护责任、损坏赔偿、违约责任等条款也应明确规定，以确保双方权益得到保护。合同中还应规定解除合同的条件和程序，以便在必要时终止合同关系。这些条款有助于明确双方的权益和义务，保障租赁关系的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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