| 问题 | 处理物业多收电费的方法 |
| 释义 | 本文讲述了关于物业公司收取电费的问题以及偷电的处罚标准。如果物业公司多收了电费，可以向当地物价主管部门进行投诉或举报。未按照国家批准的电价和电力计量装置的记录向用户收取电费的，会受到物价行政主管部门的警告、责令返还违法费用，并处罚款。另外，如果私自盗窃电能，则也会受到电力机关的追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款，情节严重的还可能构成盗窃罪，需要按照刑法规定受到处罚。 法律分析 如果物业公司多收了电费，您可以向当地物价主管部门进行投诉或举报。未按照国家批准的电价和电力计量装置的记录向用户收取电费。超出权限制定的电价或者在电费中增加费用的，物价行政主管部门应当给予警告，责令返还违法费用，并且处违法费用五倍以下的罚款，情节严重的，给予有关主管人员和直接责任人员行政处分。 一、小区收取停车费的标准需要有物价局的批准文件吗？ 小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件，如下：《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。《民法典》第二百七十五规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。 二、偷电处罚标准，居民偷电处罚标准 居民私自盗窃电能的，由电力机关责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款。盗窃电能经济价值在一千元以上的，构成盗窃罪，应当按照刑法的有关规定，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 结语 物业公司多收电费时,可以向物价主管部门投诉或举报。物业公司未按照国家批准的电价向用户收取电费或超出权限制定的电价收费,物价部门可以给予警告、责令返还违法费用,并处违法费用五倍以下的罚款。小区收取停车费的标准由业主大会决定,物业管理公司向业主收取的停车费需要开具服务业普通发票,并计算缴纳营业税。偷电处罚标准方面,居民私自盗窃电能的,由电力机关责令停止违法行为,追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款。盗窃电能经济价值在一千元以上的,构成盗窃罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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