| 问题 | 一房两卖合同解除指南 |
| 释义 | 购房者发现开发商故意隐瞒一房两卖，可要求合同无效，返还购房款及利息、损失赔偿，追加赔偿不超过已付购房款一倍。已登记一房二卖的合同可以解除，按约定赔偿。 法律分析 1、开发商若故意隐瞒一房两卖，依照相关法律规定，购买者可以请求合同无效。并要求开发商返还已付购房款及利息、损失赔偿，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、对于他人已经办理房屋登记一房二卖的，后成立的合同一方可以解除合同，约定违约责任的，按约定的赔偿。 拓展延伸 一房两卖合同解除流程及注意事项 一房两卖合同解除是指在一套房产同时签订两个销售合同的情况下，当其中一方希望解除合同时的具体流程和需要注意的事项。首先，解除合同需要双方协商一致，可以通过书面通知对方表达解除意愿。双方应当核实合同中的解除条款，并遵守合同约定的解除程序。注意事项包括确认解除合同的有效性、合同解除后的权益分配、解除合同可能涉及的违约责任等。双方应当咨询专业律师，确保合法权益受到保护。此外，解除合同后应及时办理相关手续，如返还定金、办理过户手续等。在一房两卖合同解除过程中，双方应保持沟通，尽量达成和解，并遵循法律规定处理纠纷。 结语 购房者与开发商签订一房两卖合同时，若开发商故意隐瞒此情况，购房者有权请求合同无效，返还购房款及利息、损失赔偿，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于他人已登记一房二卖的情况，后签订的合同一方可解除合同，按约定赔偿。解除合同需双方协商一致，注意合同解除的有效性和权益分配，咨询专业律师保护合法权益。解除合同后及时办理相关手续，保持沟通和和解，遵循法律规定处理纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 |
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