| 问题 | 房屋装修合同的内容房屋装修活动的违法行为 |
| 释义 | 一、房屋装修合同包括哪些内容 装修合同应写明以下主要条款 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5％－10％的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月－－－－一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范（试行）》或《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。 我们建议业主最好在与装饰公司签订合同之前进行咨询一下律师，请有关方面审核各项手续是否合法有效，并在专律师的指导下签订装饰装修合同，以免上当受骗。 二、哪些房屋装修活动是违法的 根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的： （一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构； （二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞； （三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞； （四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞； （五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载； （六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道； （七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚； （八）拆改房屋共用设施设备； （九）封闭、侵占房屋共用部位； （十）擅自改变房屋内部设计使用功能。 |
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