| 问题 | 房屋租赁中修缮责任归属问题 |
| 释义 | 房屋修缮责任分配：房屋所有人承担维修责任，租赁双方约定租赁房屋维修责任，受托人承担委托管理房屋维修责任，代管人承担代管房屋维修责任，使用单位承担保管自修公产房屋维修责任，保修期内维修由负有保修责任的一方承担。 法律分析 房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：①租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；②委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；③代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；④保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；⑤在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任； 拓展延伸 房屋租赁合同中的维修责任分配及争议解决 在房屋租赁合同中，维修责任的分配及争议解决是一个重要的问题。根据法律规定，通常情况下，房东有责任承担房屋的大修和重要维修，而租户则负责日常维护和小修。然而，在实际操作中，具体的责任分配可能会因合同条款的约定而有所不同。当出现维修责任的争议时，双方可以通过协商解决，如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议。建议在签订合同时明确规定维修责任的具体内容，以减少潜在的纠纷。此外，租户在租赁期间应及时向房东报告维修问题，房东也应积极响应并及时处理。维修责任的明确分配有助于维护双方的权益，确保房屋的良好状态和租赁关系的稳定。 结语 合理分配维修责任是房屋租赁合同中的重要问题。根据法律规定，房东应承担大修和重要维修，租户负责日常维护和小修。但具体责任分配需合同约定。争议可通过协商解决，如无法达成一致，可诉诸法律。建议合同明确维修责任，减少纠纷。租户应及时报告问题，房东应积极处理。明确维修责任有助于维护权益，保持良好房屋状态和稳定租赁关系。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。