| 释义 |
法律主观：
一、林权证的变更和转让需要什么手续
根据《林木和林地权属登记管理办法》规定：
林权权利人提出登记申请，要提交以下文件：
(一)林权登记申请表；
(二)个人身份证明、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和委托权限的委托书；
(三)申请登记的森林、林木和林地权属证明文件；
(四)省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门规定要求提交的其他有关文件。（比如当地制定森林资源流转管理办法之类的文件）
林权权利人申请办理变更登记或者注销登记时，应当提交下列文件：
(一)林权登记申请表；
(二)林权证；
(三)林权依法变更或者灭失的有关证明文件。
二、林地不动产权转让税费有哪些
（一）林地买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
1、契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）。
2、其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。
4、交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。
（二）林地卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%。
2、林地不动产出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）。
3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%。
4、个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%。
5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
6、营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%。
7、土地增值税：按税务部门规定。
8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。
三、林地转让要注意什么
1、有的林地流转成了变相买山卖山，打着林地流转的幌子，对林木进行毁灭性砍伐，谋取即得利益，一旦举报受到查处，流转双方都受到法律严惩，为自己进行林地非法流转交上一笔高昂的费用。
2、林地非法流转纠纷难解，村民之间进行林地流转可以方便各户就近管理经营，而在进行林地流转时，一些村民觉得到林权办证中心进行变更登记比较麻烦。这样做的结果就是一旦林地出让方反悔，就有可能要反复调解矛盾纠纷，从而在农村形成了新的不稳定因素。
3、林地非法流转经营跑偏，新农村建设加快，生态旅游热，林下养殖、种植走俏的大背景下，一些投机商人，打着发展生态旅游和林下养殖、种植的幌子得到非法流转林地。
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