| 问题 | 物业租赁需要交什么税 |
| 释义 | 物业租赁要交以下几个税种： 增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。房屋租赁涉及到增值税。 增值税附加税：通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。按照增值税税额的一定比例征收的税。 房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。目前，上海和重庆在试行房产税政策。 印花税：按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。 企业所得税：出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，全年应纳税所得额（经过税务部门汇算〈在会计利润的基础上按照税法的规定调整〉确定的计算所得税的金额）。 一、办公用房要交哪些税？ 1、办公用房要交房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。 2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。办公出租房屋要交租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％。 3、有营业税：营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。 4、免征收城镇土地使用税和印花税。 二、应交税费包括哪些税 应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。 一、应交税费明细科目 应交税费科目为一级科目，应交增值税为二级科目，进项税、销项税、已交税金等为应交增值税的明细科目； 二、应交税费核算如下： 1、本科目核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。（企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。） 2、本科目应当按照应交税费的税种进行明细核算。 增值税还应分别“进项税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“已交税金”等设置专栏进行明细核算。 |
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