| 问题 | 二手房买方毁约不买了要怎么办 |
| 释义 | 二手房买卖合同的有效性对于卖方维权至关重要，必须满足主体有效、签订过程有效和合同内容有效等条件。当买方违约或拒绝购买时，卖方有权要求其继续履行合同，但前提是买方有能力继续购买。如果买方无法履行合同，卖方则无法提请继续执行。 法律分析 在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。 拓展延伸 买方毁约后，如何维护二手房交易合法权益？ 当买方毁约后，维护二手房交易合法权益需要采取以下措施。首先，核实合同条款，确认买方是否存在毁约行为。如果确实存在毁约，可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。其次，收集证据，包括书面通信、支付凭证等，以证明买方的毁约行为。同时，与房产中介或律师取得联系，寻求专业法律建议和帮助。在法律程序进行期间，可以尝试与买方协商解决，寻求达成和解或重新协商交易条件。最后，如果法律程序顺利进行，法院判决买方承担违约责任，可通过强制执行程序追回损失。维护二手房交易合法权益需要坚持合法途径并依法维权，确保自身利益得到合理保护。 结语 合法有效的二手房买卖合同对于卖方维护权益至关重要。买方的违约行为或拒绝购买时，卖方有权依法保护自身权益。在明确买方违约后，卖方可通过向法院提起诉讼或协商要求继续履行合同，前提是买方有能力继续购买。核实合同条款、收集证据，并寻求律师或房产中介的专业建议是维权的关键。通过合法途径维护权益，最终追回损失，确保合法权益得到保护。 法律依据 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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