| 问题 | 凑不齐首付可以退定金吗 |
| 释义 | 根据现行法律规定，购房者凑不齐首付，缴纳的购房定金是不能退还的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。购房定金，是购房者在签订正式购房合同前向售房者支付的履约担保资金。购房定金最终会有三种去向：一是购房者按照约定履行协议时，定金抵作购房款。二是购房者不履行约定债务时，无权要求返还定金。三是收受定金的售房者不履行约定时，应当双倍返还定金。对于购房者因自身原因，无法凑齐首付的行为，属于购房者单方面违约行为。按法律规定，购房者单方面违约无权要求返还定金，这也体现了定金的主要作用。但是下列情形可以协商返还定金或者减少损失：不可抗力，或是因第三人原因造成你无法支付首付，在你发生定金损失之后，可以要求第三方承担相应违约责任。最后是超过法定比例支付定金，超过购房合同总价的20%的定金无效，你可以要求返还超过法律规定支付比例的定金。  法律法规：《民法典》第586条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第590条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《民法典》第593条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。 该内容由 王婧律师 和 点行律询 共创回答 |
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