| 问题 | 工程量减少导致总价包干合同价格下跌，如何应对？ |
| 释义 | 总价包干合同是一种常见的合同类型，包括固定总价合同和变动总价合同。当总价包干合同的工程量减少时，可以考虑采用单价合同或其他承包方式来解决问题。固定总价合同适用于工程量小、工期短、工程条件稳定等情况，而变动总价合同则可根据实际情况进行价格调整。总价包干合同的选择应根据工程的具体情况和风险承担的考虑。 法律分析 总价包干合同是一种较为普遍的合同类型，其中包括固定总价合同和变动总价合同。这类合同是指根据施工内容和相关条件来确定的合同。那么，当总价包干合同的工程量减少时，该怎么办呢？ 首先，我们需要了解不同承包方式下的工程量计算方法。固定总价合同和按量计价合同属于按计价方式划分，而单价合同和成本加酬金合同属于按承包方式划分。固定包干单价方式承接的属于单价合同承包方式。 在固定总价合同中，如果没有施工详图，就需要开工，或者即使有施工图，但对工程的某些条件尚不完全清楚。在这种情况下，单价合同比较适合，因为它能够避免建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，同时也能比较精确地计算工程量。 总之，当总价包干合同的工程量减少时，可以考虑采用单价合同或其他承包方式来解决问题。 二、什么是总价包干合同 总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 三、总价包干合同的分类 (一)固定总价合同 固定总价合同适用于以下情况: 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理; 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确; 3.工程结构和技术简单，风险小; 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划; 5.施工图设计已审查批准。 (二)变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价(CrrentPrice)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。 结语 总之，当总价包干合同的工程量减少时，可以考虑采用单价合同或其他承包方式来解决问题。同时，了解不同承包方式下的工程量计算方法和总价包干合同的分类，对于选择合适的承包方式具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第六十五条 发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。 超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。 以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。