| 问题 | 房子没备案的解决办法 |
| 释义 | 房子没备案的解决办法：房地产开发商在预售商品房时，与购买人签订预售合同后必须要去当地房管部门进行备案，备案时间是签订合同30天内，如果开发商法定期限内，一直不与购房人去备案，购房人可以前往当地房管部门进行举报投诉。 一、买房后多久可以拿到购房合同 买房后30天内可以拿到购房合同。购房者与开发商签订购房合同后，开发商将要求合同到房管局备案，但由于开发商往往在手头积累一定数量的合同后到房管局备案，但最长不得超过30天。房地产开发项目取得商品房预售许可证和预登记通知后，自与承购人签订商品房销售合同之日起30日内，房地产开发企业向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请商品房预售合同备案手续。房地产登记部门可根据购房者提供的资料齐全情况，在办理房屋登记备案手续后7个工作日内。符合合同备案条件的，房地产登记部门应当在商品房买卖合同上加盖商品房预售合同备案专用章。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 二、房屋预售合同是否登记 为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。 1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 由此可见，向有关部门备案是开发商的义务，购房者应督促开发商及时履行这一义务。 三、购房备案需要多长时间 目前，房屋销售分为商品房预售、商品房现售及存量房销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业预售商品房，应当从和购房人签订商品房预售合同之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。该条规定是原则性规定。同时规定由省、自治区、直辖市级建设行政主管部门或房地产行政管理部门具体制定细则。也就是说，开发企业申请办理商品房预售备案后，房管部门办理的期限要由房屋所在地省级主管部门发布的细则予以确定，并不是全国统一。对于商品房现房以及存量房的销售，并没有全国统一要求实行备案，但《商品房销售管理办法》以及《城市房地产转让管理规定》同样赋予省级、自治区、直辖市级建设行政部门、房地产行政主管部门制定实施细节的权力，在授权范围内各省、自治区、直辖市可以根据本地区实际情况制定和变更相关期限规定。向了解本地办理时限，最便捷的办法就是到房屋所在地房管部门网站查找或者办公窗口咨询。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房预售管理办法》第九条 开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。