| 问题 | 房产抵押贷款还清后如何处理？ |
| 释义 | 房产抵押贷款还清后需要办理解除抵押手续，提供相关材料到产权交易中心解押，以取得房屋完整产权。房贷提前还款需提前申请并按约定日期存款，可选择部分还款或全部还清。不同银行对起点金额有规定，可选择减少每月还款额或缩短还款期限。提前还款申请一经确认即不可撤销，未按约定还款视为逾期，需承担违约责任。 法律分析 房产抵押贷款是比较常见的情况，是将房子作为抵押物抵押在银行从而获取贷款的情况，那么房产抵押贷款还清后怎么办呢? 房产抵押贷款还清后要办理解除抵押。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单和一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份银行留存，另两份交借款人。然后前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续。解押房产需要提供不动产登记证明、抵押权消灭的材料、身份证明等必要的材料。办理完成后可以取得房屋完整产权。 房产抵押贷款提前还款流程根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。 部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。 值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。 结语 房产抵押贷款还清后，需办理解除抵押手续。借款人应向银行提供贷款结清通知单和解除抵押通知，并前往产权交易中心办理解押手续，提供相关材料。解押完成后，取得房屋完整产权。对于提前还款，借款人需提前申请并约定还款日期，按约定时间前往银行填写申请表和协议，并存入还款账户。提前还款没有次数限制，可一次全部还清或部分归还。贷款人可选择减少每月还款额或缩短还款期限，根据收入情况灵活选择。提前还款申请一经确认即不可撤销，逾期还款将承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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