| 问题 | 离婚过户房产手续指南 |
| 释义 | 上海徐汇离婚财产分割律师建议，在夫妻离婚涉及房屋转移时，双方应共同向民政部门申请登记，达成财产协议后，按正常买卖程序办理房产过户手续。对于离婚房产过户中的析产登记，夫妻无需办理过多手续，只需到房管局办理离婚析产登记并缴交登记费。办理析产登记需要到公证处、交易中心及房管局办理相关手续，并免征契税。需要的材料包括离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书和委托书。 法律分析 夫妻离婚后需要进行过户的,如果使用协议离婚,需要持离婚协议书到公证处办理析产公证。费用大概在500至800元。如果有离婚判决书,则可以免去这一步骤,无需办理公证。接下来,需要到交易中心办理转绘,并联系房管部门办理免征契税申请。大约需要10个工作日才能完成这些步骤。完成后,到房管局(房产交易中心大厅)办理析产手续并缴纳相关费用,最后就可以取证了。 一、上海徐汇离婚财产分割律师哪家好 根据具体情况来挑选律所。 （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 二、离婚析产登记需要什么手续？ 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)。 需要的材料： 1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)； 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)； 3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书； 5、委托书。 结语 夫妻离婚后需要进行过户的,如果使用协议离婚,需要持离婚协议书到公证处办理析产公证。费用大概在500至800元。如果有离婚判决书,则可以免去这一步骤,无需办理公证。接下来,需要到交易中心办理转绘,并联系房管部门办理免征契税申请。大约需要10个工作日才能完成这些步骤。完成后,到房管局(房产交易中心大厅)办理析产手续并缴纳相关费用,最后就可以取证了。如果需要办理离婚析产登记,需要到公证处办理析产公证,到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请,并办理析产登记手续并缴交相关费用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。