| 问题 | 地产企业融资主要有哪些特点 |
| 释义 | 地产公司融资主要包括银行贷款、房地产信托、上市公司资产置换、房地产投资基金等内容。 一、股权收益权是什么意思 股权收益权就是投资于公司的股权收益权。一般使用＂购买收益权＋回购＂这种模式，即信托基金首先用于购买上市公司股东持有的上市公司股权收益权。信托计划终止时，上市公司或上市公司股东应当按照事先约定的价格溢价回购股权收益权。也就是说，无论股价涨跌，投资者都会获得稳定的收益，收益率水平远高于银行同期存款利率，一般在6％以上。 二、上市企业主要融资方式 一般来讲上市公司融资方式有三种:（1）股权融资：证券公司的股权融资主要是指证券公司成立或增资扩股时募集资本，证券公司公开发行股票并上市以及证券公司在业务经营过程中利用股权筹资。（2）债务融资：发行债券融资是证券公司作为债务人向债权人承诺在未来一定时间还本付息而发行有价证券的筹资方式。（3）票据融资：票据融资是货币市场历史最悠久的一种融资方式。商业票据是一种有特定期限的、只售给机构投资者的、可在市场上使用的短期本票。 三、融资是什么意思 在狭义概念中，融资是一个企业的资金筹集的行为与过程。 即，公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。 常见的融资形式有：银行贷款，股票筹资，债券融资，融资租赁，海外融资，典当融资，P2C互联网小微金融融资平台，基金组织，银行承兑，银行信用证等。各种融资方式对双方的权利和义务的分配也有很大的不同，对企业经营的影响重大。 【本文关联的相关法律依据】 《商业银行法》第三十九条，商业银行贷款,应当遵守下列资产负债比例管理的规定: (一)资本充足率不得低于百分之八； (二)贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五； (三)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五； (四)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十； (五)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。 |
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