| 问题 | 缺少房产证怎么办？ |
| 释义 | 购房者可以通过以下步骤申请办理房产证：1、前往工商行政部门查询开发商是否按照法定程序进行注销；2、若开发商已进行合法注销，前往房管部门申请办理房产证；3、申请过程中需要提供开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等资料；4、若房产证无法办理过户，则无法进行二次交易，也无法享受房屋所带来的相关利益。最好选购已经取得房产证的房屋。 法律分析 开发商破产后，购房者仍然可以按照正常程序向房管部门申请办理房产证。申请步骤如下： 1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。 一、没有房产证能办理过户吗 没有房产证不能过户。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 相关法律规定： 《商品房销售管理办法》 第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 结语 购房者可以按照正常程序向房管部门申请办理房产证，即使开发商破产，也可以先查询开发企业是否按照法定程序进行了注销，再持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料前往申请办理房产证。没有房产证的房屋禁止上市交易，也无法进行过户。最好选购已经取得房产证的房屋，以免出现风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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