| 问题 | 天津市国有土地使用证如何办理 |
| 释义 | 1、城镇房改房和经济适用房：由现在需要办理的对象（我们）和原使用土地的单位或个人到天津市国土资源局共同申请办理。 2、商品房：由开发商和住户共同到天津市的国土资源局申请办理。这时我们需要提交的材料就包括：房主身份证、售房合同（售房证明）或房产证。 3、如果我们的工作单位或房屋开发商没有给我们办理住房“土地使用证”，我们可向工作单位或开发商提出要求。仍然不给予办理的话，可以向天津市的国土资局进行举报。 一、天津市国有土地使用证申办程序 1、《国有土地使用证》的办理程序主要包括申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 2、首先是提出土地登记申请： （1）提供有关宗地来源证明，既政府批复及批准文件，建设用地许可证。通常这些证明材料来源于国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 （2）如果我们是因为买卖、继承、赠与等方式取得的土地使用权。那么我们需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。 （3）还有最为重要部分是提交土地登记申请人的身份证、户口薄。如果是企事业单位，那么需要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 3、地籍调查： 接下来，需要对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。当然，这一步不是我们自己能够完全的，此时我们就需要委托具有相关资质的测绘单位进行，这样才具有法律效益。测量单位需要做的是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并且召集宗地四周邻居确认界线，保证界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 4、土地权属审核： 现在，国土资源局就需要对我们提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序 5、最后，我们提交资料的国土资源局就会根据审核材料的结果，如果结果符合准予登记程序，那么就会颁发国有土地使用权证书。 |
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