| 问题 | 城里人可以在农村买房吗 |
| 释义 | 只能买小产权房。 小产权房：即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。 一、只能买小产权房的原因 1、农村买房协议保障不充分。目前到农村买房会签订房屋买卖契约书和公证书。可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。 2、我国土地性质分为国有和集体，集体内部土地依法只能在村集体内部流转。 3、 以前是不提倡，现在是不保护。以前同样不给过户，只能找文书找证人写字据。现在干脆明说农村房子都是宅基地盖的，归集体所有，你想买除非集体的三分之二同意。 二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地)。 2、同一集体经济组织内部成员转让。 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 4、转让行为征得集体组织同意。 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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