| 问题 | 二手房房龄有什么影响 |
| 释义 | 房龄长短对二手房的影响是： 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难； 3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。 一、贷款买房最多贷多少年 贷款买房最长贷款年限具体如下： 1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年； 2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年； 3、每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年； 4、每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。 二、影响二手房贷款额度的因素有哪些？ 影响二手房贷款额度的因素有： 1、房龄 一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。 2、评估值 据悉，银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。 3、还款能力 不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。 4、信用情况 个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。 5、贷款行 为什么说贷款行会影响贷款额度呢？因为各商业银行的喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。 |
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