| 释义 |
1.开发商的原因办不到房产证的房子。
2.被查封、抵押的房屋或者土地。
3.未满5年经济适用房。
4.集资房。
5.未满3年的动迁房。
6.小产权房。
一、什么情况下买房人能退掉已购房屋
下列情况下买房人可以退掉已购房屋：
1.延迟交付房屋；
2.开发商缺证，导致合同无效；
3.开发商没经购房人同意变更设计；
4.无法得到贷款；
5.房屋面积误差超过3%；
6.房屋质量不合格；
7.房屋质量导致严重影响使用。
二、什么样的二手房不被禁止转卖
下列二手房禁止转卖：
1.未取得房产证的房子。
2.属于违章建筑的房子。
3.经鉴定为危房的房屋。
4.被列入拆迁公告范围的房屋。
5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。
三、新手买房注意事项哪些
新手买房子注意事项有：
1.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款;
2.看开发商的五证是否齐全;
3.看开发商的营业执照;
4.认证开发商资质;
5.重视“不可抗力”因素;
6.要求开发商将承诺写入合同。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适应住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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