| 问题 | 土地可以进行买卖吗 |
| 释义 | 土地可以买卖使用权，不能买卖所有权。出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；同时土地买卖需集体经济组织批准同意。 一、法院对土地买卖的判决 法院认为：依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 因被告张某购买的房屋属大兴区黄村镇某村所有，而被告张某不是村集体经济组织成员，原告父亲与被告张某签订的房屋买卖协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划纳入2010年动工拆迁范围；原告主张诉争房产如遇拆迁要求被告给付其拆迁补偿款的诉讼请求法院予以支持。 法院根据双方当事人在此房屋买卖行为中的过错责任，以及被告张某在购买该房产后的装修及增建情况，综合考虑以平衡买卖双方的利益，以诉争房屋及院落的拆迁利益的25%归原告所有，75%归被告所有为宜。 法院判决：被告与原告父亲签订的房屋买卖协议无效；房屋及院落如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额（包括区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴）的25%，于被告取得拆迁补偿款后10日内给付。 二、买卖土地合同诉讼时效是多久 (一)土地买卖纠纷的追诉期限，适用一般民事行为的诉讼期限，为3年。 (二)根据实行的《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，买卖合同的诉讼时效为3年。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。 (三)诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 (四)《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 |
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