| 问题 | 二手房过户完多久放款到账 |
| 释义 | 从贷款到放款流程走完大概需要30－50天的时间。 二手房的贷款流程： （一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 （二）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。 （三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 一、二手房户型过户的税费有哪些？ （一）契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％ （二）个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方） （三）营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交 （四）房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米 （五）印花税：评估价＊0．1％ （六）房产证工本费：85元 （七）土地证工本费：105元 （八）交易评估费：评估价＊0．3％ 二、北京二手房过户的时间 （一）缴纳定金并且约定好过户时间。 （二）到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。 （三）双方协商交清接水电煤暖和物业费。 （四）买家应按时间领取新产权证。 |
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