| 问题 | 房屋买卖合同解除了，但是对方不退款怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：一、房屋买卖合同解除了，但是对方不退款怎么办？ 双方已经解除房屋买卖合同了，不返还退款的行为是不合法的。可以试试和对方再协商要求返还首付，协商无果的，可以收集证据材料如房屋买卖合同，解除的证据等到法院提起诉讼，要求返还首付款，并赔偿损失。 二、房地产退房流程 1.买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2.15天内办好各种手续。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 3.开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 法律依据：《民事诉讼法》 第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 |
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