| 问题 | 物业法对外墙漏水规定 |
| 释义 | 物业公司的作用：针对公共建筑物、共有比邻部分建筑物、设备设施、附属设施、场地场所进行维护、保养。这个物业管理条例里面明确规定了的。如果外墙漏水属于施工期之内，责任在施工方、开发单位。如果超过维保期，物业能够小修小补就自行完成，如果工程量过大，需要的资金过多，则需要召开全体业主大会，超过三分之二的业主同意，动用住宅维修基金进行修缮。房屋外墙的维修属于公共区域维修，保修期内物业联系开发商质保，保修期外申请公共维修资金由物业公司组织维修。如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。 房屋漏水原因主要有三种： 1、房屋本身存在质量问题； 2、业主使用或装修不当； 3、正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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