| 问题 | 我们买的二手阁楼房子是集体产权，就是回迁房没有房产证有购房合同但是丢失了怎么能补办 |
| 释义 | 回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，与商品房一样有房产证，可以上市交易。购买回迁房的手续与购买商品房相同，包括签订购房合同、结算房款、办理房产证手续等。购买回迁房的价格一般低于商品房。 法律分析 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 拓展延伸 如何重新申请丢失的购房合同？ 重新申请丢失的购房合同需要按照以下步骤进行。首先，您需要收集相关证据，如购房合同的复印件、支付凭证等。然后，联系原购房合同的签约方或相关部门，说明情况并提出补办申请。可能需要填写申请表格并提供必要的身份证明文件。随后，根据相关程序，可能需要支付一定的手续费用。申请提交后，耐心等待相关部门的处理。一旦申请获批准，您将会收到新的购房合同。请注意，具体的申请流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房产管理部门或律师以获取准确的指导。 结语 回迁房与商品房在售价和交易手续上存在一些差异。回迁房作为发展商赔偿给回迁户的房屋，售价普遍低于商品房。拥有房产证的回迁房可以进行市场交易，而没有房产证的回迁房只能凭购房合同进行交易。购买回迁房的手续与购买商品房相同，包括签订合同、结算房款、办理房产证等。对于丢失购房合同的情况，您可以按照一定的步骤进行重新申请，包括收集证据、联系相关方并支付必要费用。具体申请流程可能因地区而异，请咨询当地房产管理部门或律师以获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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