| 问题 | 海城二手房怎么买卖 |
| 释义 | 买二手房的流程：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。 一、二手房公积金贷款程序 1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2、资料提交管理中心审批，进行初审 3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5、贷款批贷后，通知买卖双方过户 6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 市管公积金所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 二、二手房确权内容有哪些 确权项目确权说明 房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致 房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致 共有情况查询该房产有无其他共有人 房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致 登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费 房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 是否央产查询央产房是否具备上市条件（央产办查询） 规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他 房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况 土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限 附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况 卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。 |
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