| 问题 | 房产拍卖要求有哪些 |
| 释义 | 其实房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： （1）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 （2）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 （3）报价者者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价高者。 一、房产拍卖公告如何发布 我们主要发布机构有以下几个部分组成： 1、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告 2、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告 3、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站［2］以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。 4、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。 5、拍卖专业网站，可以通过关键字地名＋拍卖公告来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有2家。 6、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。 7、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。 二、拍卖房产过户所需的费用 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％ 营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征 个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％ 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
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