| 问题 | 房产证中的面积指的是什么？ |
| 释义 | 房产证上的面积包括产权登记面积和公摊面积，其中共有建筑面积包括各种公共设施和服务用房，产权登记面积是购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。 法律分析 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 拓展延伸 房产证中的面积如何影响房屋买卖交易？ 房产证中的面积对房屋买卖交易具有重要影响。首先，买卖双方通常会根据房产证中的面积确定房屋的实际大小，以便进行合理的定价和交易。面积的准确性对买家来说尤为重要，因为它直接关系到房屋的使用价值和投资回报。其次，面积也会影响贷款额度和利率。银行通常会根据房屋面积来评估抵押贷款的风险和价值，因此面积的变化可能会导致贷款条件的调整。此外，面积不准确或有争议可能引发纠纷和法律诉讼。因此，在房屋买卖交易中，确保房产证中的面积准确无误至关重要，买卖双方应该仔细核实面积信息并在合同中明确约定。 结语 房产证中的面积对房屋买卖交易至关重要。面积的准确性直接影响房屋的实际大小、定价和交易。同时，面积也会影响贷款额度和利率。确保房产证中的面积准确无误对于避免纠纷和法律诉讼至关重要。在房屋买卖交易中，买卖双方应仔细核实面积信息并在合同中明确约定。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款双倍返还购房人。而上海袭明房地产开发商却说这是商品房，安置房与商品房不一样。 |
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