问题 | 提前还款需要注意的事项有哪些 |
释义 | 提前还款的注意事项如下: 1、了解清楚自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的,如果借款人想要提前还款的话,还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。 2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定。如果购房者想要提前还款的话,需要了解清楚银行对于提前还款的要求,因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行,可能没有罚息,但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金,在借款合同中都会有说明。 3、准备好提前还款所需文件向银行预约。在了解清楚自己可以提前还款之后,购房者需要向银行申请提前还款,大多数银行都要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批,一般需要花费一个月左右的时间。提前还款的借款人需要携带相关资料到银行办理审批手续,这些资料包括借款人自己的身份证、借款合同等等,当然各个银行的要求会有所不同,具体要准备的材料需要事先咨询银行。 4、是否有更好的理财渠道。如果借款人有自己的理财渠道的话,就要注意了,在如今的银行贷款中,房贷利率是最低的贷款,所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算,对于有理财渠道的家庭来说,可以用闲置资金进行获利,可能大于通过提前还贷节约下的利息,但需注意的是理财也是有风险的。 5、不必先还公积金。对于组合贷款买房的借款人来说,在提前还款的时候不用先还公积金部分,也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的,如果借款人有其他的资金的话,在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 6、还贷后别忘记撤销抵押登记。在提前还清贷款之后,借款人还需要去办理撤销抵押登记,这点对于购房者来说是很重要的,因为在贷款买房的时候,房产证是抵押给银行的,还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。 一、提前还贷的流程如下: 1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意是否需要支付违约金; 2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请; 3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 二、提前还款需要的材料如下: 1、身份证、户口本及复印件; 2、配偶的身份证、户口本及复印件; 3、婚姻状况证明; 4、产权证、房屋买卖合同、借款合同; 5、还款清单或还款存折复印件。 总之,提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 |
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