| 问题 | 按套销售房子是否合法？ |
| 释义 | 商品房销售合法，可按套单元或套内建筑面积计价。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买受人享有权利，承担责任。买卖合同中应注明建筑面积和共有建筑面积。 法律分析 房子按套销售是合法的，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 拓展延伸 房地产交易中的法律合规问题 房地产交易中的法律合规问题是一个复杂而重要的议题。在房地产交易过程中，合法性是最核心的考虑因素之一。首先，房屋销售必须符合相关的法律法规，包括土地使用权、产权证明等。其次，购房者和开发商之间的合同必须合法有效，明确双方的权利和义务。此外，房地产交易还涉及到税务、贷款、保险等方面的法律规定。为了确保房地产交易的合法性，购房者和开发商应咨询专业律师，进行法律审核和意见咨询。只有在合规的前提下进行房地产交易，才能保障双方的权益，避免法律风险的发生。 结语 购房者和开发商在房地产交易中必须遵守相关法律法规，确保交易合法性。合同应明确双方权利和义务，并注明建筑面积及共有建筑面积。税务、贷款、保险等方面也需符合法律规定。购房者和开发商应咨询专业律师，确保交易合规。只有在合法合规的基础上进行房地产交易，才能保障双方权益，避免法律风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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