| 问题 | 房子按套销售，是否合法 |
| 释义 | 商品房可以按套（单元）计价或按套内建筑面积或建筑面积计价，其中套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积为共有产权。购房者享有权利和承担责任，买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 法律分析 房子按套销售是合法的，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 拓展延伸 房子按套销售是一种常见的房地产销售方式，但在实际操作中，存在一些法律风险。为了确保房子按套销售合法，需要加强房地产市场监管。监管部门应加强对房地产企业的监督，要求企业在销售房子时必须遵守相关法律法规，确保销售合法。同时，监管部门应该建立严格的监管制度，对涉嫌违法的房地产企业进行严厉的惩罚和处罚，以维护市场秩序和消费者权益。此外，政府部门也应该加强对房地产市场的调控，避免出现过度投资和市场泡沫等问题，从根本上保障房地产市场的健康发展。只有加强监管，才能确保房子按套销售合法，维护市场秩序和消费者权益。 结语 商品房销售可以按套或按套内建筑面积计价，但商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，确保销售合法。监管部门应加强对房地产企业的监督，建立严格的监管制度，对涉嫌违法的企业进行严厉处罚，保障市场秩序和消费者权益。政府部门也应加强对房地产市场的调控，确保市场健康发展。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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